841 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064443029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58227064443029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 959 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 599 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 962 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 684 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 989 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 569 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 503 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 989 m · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 690 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.