850 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064443438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58227064443438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 658 $ Poids 63 % |
| 3 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 591 704 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 957 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 954 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 690 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 506 181 $ Poids 47 % |
| 9 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 982 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 982 m · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 696 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.