845 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064443556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
58227064443556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 892 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 656 $ Poids 48 % |
| 3 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 350 $ Poids 48 % |
| 4 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 520 820 $ Poids 44 % |
| 5 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 034 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 565 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 146 $ Poids 39 % |
| 8 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 930 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 763 387 $ Poids 39 % |
| 9 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 523 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 670 581 $ Poids 38 % |
| 11 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 616 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.