853 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064443677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58227064443677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 547 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 952 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 945 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 648 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 467 591 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 973 m · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 538 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-20 · 973 m · Vendu 589 900 $ (6 256 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 652 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 337 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.