880 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 572 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064444257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12713
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
58227064444257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 992 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 209 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 529 967 $ Poids 46 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 727 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 813 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 574 139 $ Poids 39 % |
| 10 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 663 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 594 106 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.