865 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064444524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
58227064444524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 956 m · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 244 $ Poids 56 % |
| 2 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 593 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 391 $ Poids 43 % |
| 6 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 618 $ Poids 42 % |
| 8 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 974 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 683 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.