885 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 81,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064444596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227064444596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 983 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 819 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 992 m · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 587 812 $ Poids 51 % |
| 4 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 553 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 266 $ Poids 41 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 543 915 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 598 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 003 $ Poids 34 % |
| 11 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 512 934 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.