1218 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 169,3 m² · constr. 1973 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064447215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
58227064447215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 749 $ Poids 40 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 789 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 577 $ Poids 30 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 759 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 660 442 $ Poids 22 % |
| 6 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 948 571 $ Poids 18 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 720 $ Poids 18 % |
| 8 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 451 $ Poids 18 % |
| 9 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 976 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 645 $ Poids 15 % |
| 11 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 245 573 $ Poids 15 % |
| 12 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.