962 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 178,1 m² · constr. 1969 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 544 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064447441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
58227064447441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 003 $ Poids 48 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 793 679 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 778 744 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 964 274 $ Poids 17 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 816 $ Poids 15 % |
| 6 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 012 665 $ Poids 14 % |
| 7 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 999 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 434 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 244 234 $ Poids 9 % |
| 10 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 809 084 $ Poids 9 % |
| 11 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 416 $ Poids 8 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 588 $/m²) 149,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 957 764 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.