1275 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064447767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
58227064447767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 986 m · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 688 191 $ Poids 43 % |
| 2 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 232 $ Poids 38 % |
| 3 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 739 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 777 748 $ Poids 31 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 685 $ Poids 29 % |
| 6 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 425 $ Poids 20 % |
| 9 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 800 $ Poids 20 % |
| 10 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 733 919 $ Poids 18 % |
| 11 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 871 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.