1290 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 78,3 m² · constr. 1971 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064447801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13259
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58227064447801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 908 m · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 555 590 $ Poids 50 % |
| 2 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 582 052 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 981 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 571 411 $ Poids 42 % |
| 5 | 338, rue Wolfe, Longueuil 2025-12-12 · 996 m · Vendu 450 500 $ (6 714 $/m²) 67,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 594 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 411, rue Wolfe, Longueuil 2026-05-05 · 901 m · Vendu 406 000 $ (6 434 $/m²) 63,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 496 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 585 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 174 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 701 $ Poids 31 % |
| 10 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 550 591 $ Poids 27 % |
| 11 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 27 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 938 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.