1285 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064447916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58227064447916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 884 m · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 721 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 954 m · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 626 784 $ Poids 50 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 348 $ Poids 46 % |
| 6 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 548 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 640 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 718 897 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 512 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 528 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.