1195 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 138 m² · constr. 1972 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 541 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064448171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
58227064448171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 625 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 980 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 662 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 956 $ Poids 46 % |
| 4 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 737 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 234 $ Poids 42 % |
| 6 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 425 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 596 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 239 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 692 510 $ Poids 28 % |
| 11 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 598 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 575 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.