1138 Rue FRANCHÈRE · Longueuil
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 167,1 m² · constr. 1971 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 522 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064449827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
58227064449827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 685 144 $ Poids 52 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 730 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 981 m · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 730 275 $ Poids 33 % |
| 5 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 185 $ Poids 29 % |
| 6 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 692 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 778 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 278 $ Poids 25 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 755 089 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 650 713 $ Poids 17 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 878 446 $ Poids 14 % |
| 12 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 943 735 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.