635-637 Boulevard CURÉ-POIRIER E E · Longueuil
Valeur estimée
1 155 400 $
Autre · 1 596 $/m² · 723,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 681 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064450015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
630 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
58227064450015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Labelle, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (1 881 $/m²) 704,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 459 493 $ Poids 35 % |
| 2 | 523, Rue Charlevoix, Longueuil 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (2 503 $/m²) 661,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 392 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 1 785 524 $ Poids 23 % |
| 3 | 1780, rue Labelle, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (2 880 $/m²) 531,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +277 514 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 933 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 1280, rue Labelle, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 395 $/m²) 513,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +251 820 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 472 794 $ Poids 8 % |
| 5 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +346 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 874 703 $ Poids 5 % |
| 6 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie +325 519 $ · Ajust. âge −19 531 $ | 1 715 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +344 024 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 818 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie +308 423 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 2 118 524 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.