892 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064454005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
58227064454005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 992 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 646 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 942 $ Poids 46 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 743 547 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 396, rue Brodeur, Longueuil 2025-05-06 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 386 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.