944 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 167,4 m² · constr. 1975 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064455138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12721
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
58227064455138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 793 031 $ Poids 44 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 922 m · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 671 $ Poids 43 % |
| 3 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 216 $ Poids 39 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 755 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 165 $ Poids 20 % |
| 8 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 668 $ Poids 20 % |
| 9 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 944 395 $ Poids 20 % |
| 10 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 749 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 405 $ Poids 17 % |
| 12 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 936 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.