921 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064455143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227064455143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 804 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 445 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 584 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 665 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 593 $ Poids 45 % |
| 10 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 550 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 143, rue Montcalm, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 195 $/m²) 94,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 571 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 500 018 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.