956 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 330 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064456581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13224
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
58227064456581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 825 m · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 607 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 897 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 457 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 883 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 621 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 601 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 634 598 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 697 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 646 816 $ Poids 41 % |
| 11 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 533 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 514 172 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.