1295 Rue FORANT · Longueuil
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 177,9 m² · constr. 1979 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064457045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13241
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58227064457045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 887 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 786 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 778 314 $ Poids 25 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 967 474 $ Poids 16 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 473 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 336 $ Poids 14 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 803 507 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 694 $ Poids 12 % |
| 9 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 250 907 $ Poids 12 % |
| 10 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 836 $ Poids 11 % |
| 11 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 642 $ Poids 8 % |
| 12 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 159 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.