1032 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 224,5 m² · constr. 1978 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064458587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58227064458587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 850 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 159 $ Poids 28 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 928 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +140 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 796 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 921 683 $ Poids 13 % |
| 5 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 958 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +161 653 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 838 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 990 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 440 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 896 210 $ Poids 12 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 893 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 854 345 $ Poids 6 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +159 780 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 878 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +129 466 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 069 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.