635 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064460486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227064460486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 857 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 525 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 789 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 452 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 569 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 741 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 617 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 657 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 584 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 815 m · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 542 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.