620 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 120,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 379 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064460803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58227064460803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 995 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 555 989 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 481 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 565 $ Poids 57 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 737 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 840 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 794 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 546 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 625 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 678 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 606 226 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.