630 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064460875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227064460875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 790 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 477 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 550 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 859 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 620 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 601 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 697 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 813 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 542 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.