696 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 121,9 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064460977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
58227064460977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 819 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 445 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 841 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 497 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 239 465 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 887 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 519 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 580 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 828 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 584 433 $ Poids 40 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.