1901 Boulevard ROLAND-THERRIEN · Longueuil
Valeur estimée
1 007 200 $
Autre · 2 579 $/m² · 390,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 300 $
Rôle antérieur 1 677 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064462410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 900 $
Valeur bâtiment
996 400 $
Rôle antérieur
1 677 800 $
ID provincial
58227064462410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 040 $ Poids 26 % |
| 2 | 1239-1243, rue Brébeuf, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 720 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 154 348 $ Poids 24 % |
| 3 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie −89 327 $ · Ajust. âge +130 208 $ | 1 450 475 $ Poids 23 % |
| 4 | 1636, rue Daniel, Longueuil 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 256 $/m²) 330,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +98 156 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 497 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +110 830 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 524 008 $ Poids 9 % |
| 6 | 1841, Rue Labonté, Longueuil 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 247 $/m²) 320,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +113 968 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 451 159 $ Poids 5 % |
| 7 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 391 092 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.