945 Chemin LAC · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064465033600010945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227064465033600010945
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 781 $ Poids 68 % |
| 2 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 972 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 381 $ Poids 60 % |
| 3 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 724 007 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 396, rue Brodeur, Longueuil 2025-05-06 · 979 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 650 235 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.