978 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064466421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12786
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
58227064466421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 978 $ Poids 61 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 919 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 496 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 785 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 396, rue Brodeur, Longueuil 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 452 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 851 m · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 663 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 550 410 $ Poids 37 % |
| 12 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.