1029 Rue VALOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 328,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 562 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064467933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
58227064467933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +155 089 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 114 158 $ Poids 10 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 289 649 $ Poids 5 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +193 440 $ · Ajust. âge +64 322 $ | 1 188 237 $ Poids 4 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 880 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +163 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 021 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 983 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 798 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 838 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 832 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 892 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 818 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.