645 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064470032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58227064470032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 567 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 789 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 558 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 491 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 785 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 648 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 556 329 $ Poids 45 % |
| 9 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 637 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 839 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 575 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 758 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 665 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.