644 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064470441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227064470441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 792 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 593 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 750 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 686 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 803 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 681 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +36 108 $ | 593 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 954 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 551 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 471 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.