637 Rue BENOIT E E · Longueuil
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 139,7 m² · constr. 1984 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064470742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15372
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
58227064470742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 805 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 755 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 696 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 825 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 690 876 $ Poids 48 % |
| 7 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 622 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 284 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 740 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 517 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 779 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.