1650 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 122,7 m² · constr. 1991 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064478502000011650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25584
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
58227064478502000011650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 650 421 $ Poids 55 % |
| 2 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 578 $ Poids 49 % |
| 3 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 899 m · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +20 368 $ | 338 175 $ Poids 47 % |
| 4 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 309 $ Poids 45 % |
| 5 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 755 m · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 121 $ Poids 37 % |
| 9 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 696 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 600 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 620, rue Montcalm, Longueuil 2024-11-07 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 773 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 219 $ Poids 33 % |
| 12 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 543 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.