1649 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064479616700011649
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25472
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58227064479616700011649
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 666 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 113 $ Poids 38 % |
| 4 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +23 084 $ | 346 261 $ Poids 38 % |
| 5 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 774 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 713 571 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 853 m · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 261 $ Poids 32 % |
| 9 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 908 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 611 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 620, rue Montcalm, Longueuil 2024-11-07 · 896 m · Vendu 455 000 $ (3 773 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 601 141 $ Poids 30 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 845 945 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.