860 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064501019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227064501019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 894 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 637 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 943 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 791 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 614 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 951 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 685 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 896 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −773 $ | 57 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 979 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 540 357 $ Poids 42 % |
| 8 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 670 778 $ Poids 40 % |
| 9 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 286 783 $ Poids 38 % |
| 11 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 722 $ Poids 38 % |
| 12 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 684 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.