872 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064501246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58227064501246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 934 m · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 625 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 615 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 852 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 793 893 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 037 $ Poids 39 % |
| 6 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 745 222 $ Poids 38 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −19 010 $ | 305 317 $ Poids 31 % |
| 9 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 660, Rue Lamarre, Longueuil 2024-11-19 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 129 $ Poids 26 % |
| 11 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 274 $ Poids 25 % |
| 12 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 249 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.