884 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064501484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13172
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58227064501484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 851 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 622 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 845 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −515 $ | 56 473 $ Poids 61 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 896 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 562 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 585 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 893 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 673 $ Poids 51 % |
| 6 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 568 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 555 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 987 m · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 570 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 290 $ Poids 38 % |
| 11 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 528 555 $ Poids 36 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 362 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.