857 Rue LE CARON · Longueuil
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064502303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13151
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58227064502303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 945 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 643 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 826 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 619 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 992 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 691 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 801 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 472 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 943 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −773 $ | 58 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 545 199 $ Poids 42 % |
| 9 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 899 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 180 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 676 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 690 517 $ Poids 39 % |
| 12 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −19 010 $ | 265 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.