858 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064502486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58227064502486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 756 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 815 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 478 $ Poids 55 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 846 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 677 864 $ Poids 48 % |
| 5 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 753 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 973 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 712 719 $ Poids 44 % |
| 8 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 379 $ Poids 43 % |
| 9 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 289 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 752 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 595 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 738 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.