855 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064503780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13180
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58227064503780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 643 130 $ Poids 63 % |
| 2 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 881 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 619 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −515 $ | 58 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 841 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 472 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 605 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 544 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 132 $ Poids 37 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 265 504 $ Poids 35 % |
| 12 | 690, rue de Provence, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (9 875 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 030 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.