852 Rue NOYAN · Longueuil
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 114 m² · constr. 1964 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 430 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064503963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58227064503963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 975 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 781 $ Poids 55 % |
| 2 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 859 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 514 200 $ Poids 52 % |
| 3 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 903 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 679 138 $ Poids 44 % |
| 4 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 117 $ Poids 43 % |
| 5 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 948 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 669 $ Poids 41 % |
| 6 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 713 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 290 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 753 845 $ Poids 34 % |
| 11 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 596 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 739 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.