1111 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 181,3 m² · constr. 1986 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064504610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
58227064504610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 949 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 431 $ Poids 23 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 186 $ Poids 20 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 768 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 001 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 820 411 $ Poids 19 % |
| 6 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −69 370 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 892 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 022 $ Poids 13 % |
| 9 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 974 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 051 680 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 024 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.