1304 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064505565100011304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58227064505565100011304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 933, rue Francis, Longueuil 2026-06-01 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 920, rue Prieur, Longueuil 2026-06-30 · 893 m · Vendu 549 000 $ (4 586 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 1074, rue Fabre, Longueuil 2026-06-18 · 854 m · Vendu 636 000 $ (5 559 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 711 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 931, rue Francis, Longueuil 2026-04-10 · 888 m · Vendu 521 000 $ (4 353 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 595 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 857 m · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, rue Sabatino, Longueuil 2026-06-02 · 943 m · Vendu 756 000 $ (6 732 $/m²) 112,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 868 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 985, rue Fabre, Longueuil 2026-01-22 · 894 m · Vendu 577 000 $ (4 572 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 663 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 978, rue Fabre, Longueuil 2026-01-13 · 936 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 575 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, rue Prieur, Longueuil 2025-10-27 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 511 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 1666, rue Adoncour, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 768 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.