621-699 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
704 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 11 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 838,2 m²
Frontage
172 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 578 700 $
Rôle antérieur 4 071 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064507508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
25434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
16
Valeur terrain
3 324 400 $
Valeur bâtiment
1 254 300 $
Rôle antérieur
4 071 800 $
ID provincial
58227064507508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 70 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 237 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 637 473 $ Poids 68 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 261 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 231 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 222 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 607 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 465 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 037 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 589 m · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 630 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 87 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 80 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 479 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 298 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 152 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.