1163 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 141,7 m² · constr. 1991 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24713
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
58227064508945100011163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 103 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 584 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 582 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 500 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 585 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 315 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 638 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 117 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 103 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 482 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 727 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 327 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 697 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 934 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 759 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 713 $ Poids 56 % |
| 11 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 798 $ Poids 55 % |
| 12 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 508 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 630 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.