1167 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227064508945100011167
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 315 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 645 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 302 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 595 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 629 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 969 m · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 911 m · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 513 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 545 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 542 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 479 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 639 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 997 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.