1169 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227064508945100011169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 272 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 306 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 643 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 293 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 593 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 503 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 676 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 963 m · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 257 $ Poids 64 % |
| 8 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 522 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 543 603 $ Poids 58 % |
| 10 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 487 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 636 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 990 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.