1173 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24718
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227064508945100011173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 540 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 579 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 275 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 632 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 70 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 579 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 287 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 690 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 86 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 72 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 970 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 549 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 625 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 669 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.