1183 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24723
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58227064508945100011183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 294 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 645 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 282 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 595 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 629 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 931 m · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 943 m · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 900 m · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 974 m · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 960 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 406 $ Poids 60 % |
| 9 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 1074, rue Fabre, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 559 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 712 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 933, rue Francis, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 920, rue Prieur, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 586 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.