892 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064511218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58227064511218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 908 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 628 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 893 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −515 $ | 56 946 $ Poids 58 % |
| 4 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 590 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 928 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 282 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 573 372 $ Poids 41 % |
| 8 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 560 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 574 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 532 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 625 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 261 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.